23 de junio de 2009

Preguntas Frecuentes


Preguntas Frecuentes:

¿Cuáles son los gastos de la operación?

Teniendo en cuenta que es una operación de préstamo hipotecario, los gastos que se generan son: registro, notaría e impuestos (Actos Jurídicos Documentados), tasación y honorarios de intermediación.

¿Qué pasa si tengo una hipoteca?

Los inversores por regla general no entran en segundas hipotecas, por lo que se deberá cancelar con la misma operación. El importe de lo aprobado vendrá disminuido por el importe de la hipoteca pendiente. Por ejemplo:

Si usted tiene una propiedad valorada en 100.000€ y el inversor aprueba el 40%, es decir, 40.000€, y tiene una hipoteca de 10.000€, de estos 40.000€ se rebajarán los 10.000€ de la hipoteca con lo que recibirá 30.000€ netos.

¿Quién gestiona los pagos de las deudas y embargos?

El gestor del inversor hará la retención de las caras que afecten a la propiedad para su pago, tales como: embargos e hipoteca. Una vez cancelados, le serán enviados los recibos y comprobantes respectivos.

¿Cuánto tiempo tarda en firmarse una operación desde que reciben toda la información?

Una vez recibida la documentación, y si todo está en regla y es viable, se firma en Notaría a los 5 días aproximadamente. Puede variar dependiendo de la visita a la propiedad.

Una vez firmada la oferta vinculante, ¿quedo obligado por contrato?

Tiene derecho a desistir en los 14 días naturales siguientes a la formalización del contrato sin que haga falta alegación de causa.

¿Qué pasa si vence el plazo para el pago del préstamo y no puedo hacer frente a la cancelación de la deuda?

Generalmente se puede llegar a un acuerdo para ampliar el plazo de cancelación, pagando por anticipado los intereses. Sin embargo, si no está en el contrato, es potestativo del inversor, iniciar acciones legales para obtener el cobro de lo adeudado.

¿Puedo pedir asesoría antes de la firma en Notaría?

Es obligación del Notario explicarle con lujo de detalles las clausulas del contrato. En el caso de que no esté de acuerdo con el contrato está en el derecho de desistir de su firma.

Contacto:

Para cualquier información, puede contactarnos al correo capitalcredi@gmail.com

Proceso para Solicitud de Aprobación de Capital Privado

Proceso para Solicitud y aprobación de financiación de Capital Privado
Para estudiar la viabilidad y aprobación de su operación, seguiremos los pasos que a continuación detallamos:
  • Recepción de documentación:
Una vez que tenga toda la documentación deberá enviarla a nuestra empresa para que los oficiales hagan el estudio de viabilidad y presentación ante los inversores. La documentación deberá ser enviada por correo electrónico de acuerdo a la siguiente información:
  1. Envío por correo electrónico: escanee la documentación y envíela a la siguiente dirección: capitalcredi@gmail.com
  • Análisis de viabilidad:
Una vez recibida la documentación, nuestro equipo de profesionales harán el estudio para su presentación. Inmediatamente le enviaremos un correo indicando su recepción.
  • Presentación del expediente:
De acuerdo al perfil de su operación procederemos a su presentación ante los distintos inversores.
  • Resultado:
Si la operación es pre aceptada, se coordina la visita para que el tasador del inversor determine el valor de mercado de la propiedad.
  • Aprobación:
Si el valor de tasación resulta dentro los parámetros de pre aprobación, el inversor emite la oferta vinculante con las características y condiciones del préstamo.
  • Firma de operación:
Si usted está de acuerdo con las condiciones, procederemos a preparar la firma de la operación en Notaría.

Documentos para Tramitar un Capital Privado


Los documentos necesarios para poder estudiar la viabilidad de la operación son los siguientes:

  • DNI vigente de los titulares.

  • Escritura de propiedad.

  • Nota simple actualizada de la garantía con menos de 30 días de antigüedad. La nota simple puede ser solicitada por Internet en la siguiente dirección: www.registradores.org.

  • Última Declaración IRPF.
  • Tres últimas nóminas.
  • Último recibo del IBI.
  • Recibo de la comunidad o certificado de deuda pendiente.
  • Fotografías de la propiedad.
  • En el caso de que posea una tasación, anexarla. En caso contrario consultar valor de la vivienda en la siguiente web: www.ivive.com/tasaciones. En dicha web, podrá consultar gratuitamente el valor aproximado de mercado de su propiedad.
  • Certificado de deudas:o Certificado de deudas a cancelar como hipoteca, préstamos, asnef, embargos, etc.
  • Teléfono de contacto.
  • Motivo del préstamo y cómo piensa pagarlo.
  • Si el bien está alquilado, contrato de alquiler.

17 de junio de 2009

Producto para obtener financiación de capital privado

Productos: Capital 1 año

Interés: Euribor + 11.89%

Comisión de apertura: 5.50%

Plazo: 1 año

Importe máximo: 200.000€

Edad: 18-63 años

Valor de tasación: 40%

Ingresos: Cualquiera. Admite declaración jurada.

Poblaciones: Sevilla, Málaga, Madrid, Barcelona, Valencia

Valor mínimo de la garantía: 300.000€

Garantías: Primera residencia.


Solución a problemas financieros con capital privado


Si usted por alguna razón tiene necesidad urgente de liquidez, para solucionar problemas como:

Pago de deudas, tales como:

  • Hipotecas
  • Préstamos personales
  • Préstamos al consumo

Deudas de servicios básicos:

  • Agua, móviles luz, multas, contribución, comunidad, etc.

Asnef, RAI u otro fichero de morosos

Embargos judiciales de:

  • Hacienda
  • Seguridad Social
  • Proveedores de productos o servicios
Cancelar embargos y subastas de su casa

Tenemos a su disposición nuestro servicio de intermediación financiera en la obtención de soluciones que se adapten a sus necesidades. Si su banco no le ha solucionado sus problemas de financiación, puede contar con nuestra asesoría. Contamos con un pool de inversores con capital privado destinado a dar soluciones a las personas que como usted, tienen dificultad en conseguir financiación en el sistema financiero. Nuestro objetivo es que usted reestructure sus préstamos y puedas acceder nuevamente al sistema financiero reparando su posición crediticia. Para ello gestionamos acuerdos de préstamos con entidades financieras especializadas.

La tasación para la aprobación del capital privado

A continuación le presentamos un vídeo con información para determinar el valor de mercado de su propiedad:


El capital privado como fuente alternativa de financiación

El capital privado como fuente alternativa de financiación
Vídeo enviado por erokeful

El uso actual del capital privado se presenta como una alternativa a las necesidades de aquellas personas que por no han encontrado solución en la banca tradicional

15 de junio de 2009

Financiación con Préstamos de Capital Privado

La alternativa a la financiación bancaria que está creciendo actualmente es el préstamo proveniente del capital privado.

¿Qué es el capital privado?

Es la financiación que dan las personas físicas o jurídicas, distintas a las sometidas a la supervisión del Banco de España, cuya actividad es la de financiar préstamos con garantías hipotecarias.

Con la crisis económica que desde el año 2007 ha afectado al mundo, España ha visto mermado su potencial crediticio por la falta de liquidez.

Como en cada situación de crisis, surgen oportunidades de negocios que se adaptan a las necesidades del mercado. Como actualmente es difícil acceder al crédito, ha surgido con fuerza un sector paralelo que se dedica al préstamo privado. Este sector es el que se ha denominado como capital privado.

Características de los préstamos de capital privado:

1. Alta tasa de interés:
Al ser una actividad de alto riesgo, los intereses que se cobran son altos, los cuales pueden variar de un 20 a un 50% anual.

2. Garantías reales:
Inmuebles como viviendas, locales comerciales, naves industriales, terrenos urbanos, garajes, etc. Estas propiedades deben cubrir holgadamente el préstamo. Por lo general oscila entre un 30% y un 45 % del valor de mercado de la propiedad.

3. Poblaciones importantes:
La garantía debe estar en una ciudad con más de 20.000 habitantes.

4. Plazo de amortización a corto plazo:
El plazo para amortizar el préstamo va de 6 meses a 1 año.

5. Poca documentación para su trámite:
Para la aprobación del préstamo, se presentan pocos documentos, tales como el DNI, nota simple, escrituras y fotos de la propiedad.

La financiación de préstamos con capital privado está dirigido a personas que tienen problemas para obtener financiación en la banca tradicional o carecen de documentación oficial que respalde sus ingresos.
Por lo general, son personas que tienen necesidad de liquidez para hacer frente a una crisis financiera o problemas acuciantes de difícil solución.

La idea de este blog es orientar a aquellas personas que por sus circunstancias actuales, se ven obligadas a solicitar financiación de capital privado, para que les sirva de guía en la solución de su problema crediticio.